購房認(rèn)籌其實(shí)就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤優(yōu)惠等方式，吸引購房者預(yù)先向售樓方繳納認(rèn)籌金。在認(rèn)籌時(shí)，購房者要填寫個(gè)人買房資料，然后繳納認(rèn)籌金，少則幾千元，多則幾萬元。下面小編為大家介紹購房認(rèn)籌陷阱及購房認(rèn)籌金可以退嗎!

　　購房認(rèn)籌陷阱

　　1、變相融資，存在風(fēng)險(xiǎn)

　　有些希望消費(fèi)者認(rèn)籌的樓盤還在建設(shè)中，沒取得《預(yù)售許可證》。而開發(fā)商就向客戶收取認(rèn)籌款，實(shí)際上是一種融資方式，要是樓盤出現(xiàn)問題，開發(fā)商會卷款逃跑，消費(fèi)者只能吃虧。

　　2、虛假火熱，誘人認(rèn)籌

　　開發(fā)商最喜歡制造出樓盤賣的很火，但事實(shí)上，樓盤是否真的賣的好，外人是不容易發(fā)現(xiàn)的。而制造出虛假火熱的現(xiàn)象后，會有更多消費(fèi)者愿意交認(rèn)籌金。

　　3、拉高房價(jià)，抵消優(yōu)惠

　　在認(rèn)籌的時(shí)候，開發(fā)商不會告訴你具體房價(jià)，要是認(rèn)籌的人多，他們可能拉高房價(jià)再打小折扣。這樣，認(rèn)籌款就等于白交了，而消費(fèi)者根本沒有享受到優(yōu)惠。

　　4、買不到房，無法索賠

　　在沒有簽訂其它條款時(shí)，認(rèn)籌是不具備法律效力的，而購房者在認(rèn)籌過程中交的“誠意金”，認(rèn)籌金是可以退的。另外，要是認(rèn)籌金一旦合同明確為定金后，消費(fèi)者因個(gè)人原因拒絕買房，將無法退回還“認(rèn)籌金”為名的定金。所以在付款前，一定要明確“認(rèn)籌金”“誠意金”“會員費(fèi)”等名目繁多的收費(fèi)到底是定金還是其他形式的款項(xiàng)，以免造成不必要的損失。

　　購房認(rèn)籌金可以退嗎

　　如果沒有簽訂條款，認(rèn)籌是不具有法律效應(yīng)的，所以購房者在認(rèn)籌時(shí)所交的“誠意金”認(rèn)籌金是可以退還。在認(rèn)購和簽訂正式買賣合同時(shí)候，購房者需要仔細(xì)確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。

　　仔細(xì)查看合同，要是有約定，購房者由于個(gè)人原因不再購房，那么認(rèn)籌金就不能退還;或者直接將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金(按照法律規(guī)定，若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。

　　關(guān)于購房認(rèn)籌陷阱及購房認(rèn)籌金可以退嗎就介紹到這里了，希望對大家有所幫助。