很多夫妻婚前買房，都涉及到一個房子歸屬的問題，雖然說夫妻本是同林鳥，而現在婚姻問題很多在夫妻間因為房子歸屬而爭吵的不在少數，那么關于婚前買房的一個問題，下面裝修保障網就為大家介紹下。

　　小王和小李是大學同學，大學畢業后，結婚自然提上日程，小王的父母給小王拿了首付款，以小王的名義為小王購置了婚房，但由于開發商的原因，房產證一直在小王和小李結婚后兩年才拿到手，由于當時是小王簽署的《商品房買賣合同》，因此房產證上只有小王的名字。

　　婚后，由于工作壓力大、家庭生活繁瑣，小王和小李不勝其煩，爭吵不斷，最終兩人決定結束這段婚姻。在談到婚房的分割時，雙方發生爭執。

　　小王認為，房子是其婚前購買的，應當屬于婚前個人財產，小李無權參與分配。小李認為，房產證是婚后拿到的，屬于婚后取得的財產，應當認定為夫妻共同財產，并且婚后以夫妻共同財產償還貸款，其當然有權參與分割房屋。

　　小王和小李的說法貌似都挺有道理，但到底誰的說法更符合法律規定呢?

　　小王和小李所出現的問題會是大多數中國的年輕人都要面臨的問題，男方父母出資購買房屋，一切落實以后，女方才同意領取結婚證，但由于各種原因，房產證在結婚后才拿到手，女方傻乎乎的認為，婚后拿到的房產證，無論加名與否，都是夫妻共同財產。那么，婚前買房，婚后拿證，房子到底是誰的呢?

　　上述問題的核心就是，到底應當以簽訂《商品房買賣合同》的時間還是獲取房產證的時間作為房產的取得時間?

　　根據相關規定，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記在首付款支付方名下的，雙方在離婚時應當協商處理該房產，如果協商不成，則該房產應當歸首付款支付方所有，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務，雙方共同還貸及其增值部分，由產權登記一方對另一方進行補償。

　　該規定遵循“誰出資，誰所有，共同出資，共同所有”的原則，直白點說就是“誰也別想占誰便宜”。婚姻是靠感情維系的，財產只是感情的附著物，沒有感情，財產是誰的就還給誰。

　　上述案例中， 小王婚前簽署《商品房買賣合同》，并以其個人財產支付首付款，婚后取得房產證，夫妻雙方共同還貸，在離婚時，首先由小王和小李協商如何處理該房屋，協商不成，則該房屋歸小王所有，貸款也由小王償還，小王和小李共同還貸部分及相應增值部分，由小王對小李進行補償。

　　舉個例子，比如房產總值100萬元，小王首付支付30萬元，婚后共同還貸20萬元，目前房屋價值為120萬元，則小王應當補償小李12萬元(20*120/100/2)。

　　延伸閱讀思考：

　　你知道多少婚前買房的相關規定

　　當新婚姻法遭遇房子 到底為愛還是為房?

　　明星頻頻出軌!看新婚姻法如何分割婚前婚后財產問題

　　房產證加名字流程及費用 房產證上可以寫幾個名字

　　2016年中國房價將面臨暴跌 12因素決定2016房價走勢

　　中國的房價永不會下跌這個可能嗎?

　　震驚!不用花錢也能炒房?