想要購房的親們在選房的時候，常常會糾結于應該買70年產權的，還是40年產權的，這些不同年限的房屋產權叫人傻傻分不清楚。那么，它們到底有什么差別呢?

　　先看一下兩者的對比表格：

　　兩種用地性質對未來使用有何影響?

　　1、使用年限分別：

　　商用性質的房子，土地使用年限為40年(部分50年)。

　　住宅性質的房子，土地使用年限為70年。

　　2、稅費、土地出讓金：

　　商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。

　　3、按揭方式購買：

　　商用性質的房子，不能使用公積金貸款。使用商業貸款的，購買首付須為總價五成，商業貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。

　　住宅性質的房子，可以選擇公積金貸款或商業按揭。選擇商業按揭的，首套房首付至少三成，貸款年限最長為30年，貸款利率為基準利率或更低;二套房首付至少為四成。

　　4、使用水電：

　　商用性質的房子按照商用水、電標準收取，價格較高。

　　住宅性質的房子，價格標準相對比較低。

　　5、落戶上學：

　　商用性質的房子，不能落戶，也不劃分學區。

　　住宅性質的房子，可以落戶，并可劃分學區。

　　如此看來，70年產權較40年產權的優勢多了不止一點!在今后購買房子的時候可一定要注意房子的產權時間哦!