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澳洲買(mǎi)房十大攻略

2019-06-29 07:46:05 作者:葉楓

  想要去澳洲買(mǎi)房,立馬點(diǎn)開(kāi)網(wǎng)頁(yè)查詢房產(chǎn)信息,這套房子多少錢(qián)?房子在什么位置?周?chē)沫h(huán)境是怎樣的?其實(shí),這樣的做法太過(guò)倉(cāng)促,你最應(yīng)該做得事情不是以上的那些,而是先看看攻略,了解清楚以下的十點(diǎn)。

  1、澳洲房地產(chǎn)會(huì)不會(huì)貶值?

  參考澳洲房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的詳細(xì)數(shù)據(jù),在過(guò)去的45年里,澳洲房地產(chǎn)平均每七年翻一番,所以從長(zhǎng)期來(lái)看,出現(xiàn)貶值的幾率是非常低的。

  2、澳洲政府有哪些針對(duì)海外投資者的規(guī)定?

  海外澳洲房地產(chǎn)投資者只可以購(gòu)買(mǎi)新開(kāi)發(fā)的澳洲住宅房地產(chǎn),沒(méi)有澳洲身份的人,不能購(gòu)買(mǎi)當(dāng)?shù)氐亩治飿I(yè)。對(duì)于海外人士而言,可以向銀行申請(qǐng)澳洲房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)的70%至80%的貸款。

  3、投資房地產(chǎn)對(duì)辦理移民有幫助嗎?

  通常有投資能力的人在很大程度上會(huì)具備相關(guān)的移民條件,在澳洲投資房地產(chǎn)是商業(yè)移民和退休移民類(lèi)別的必要條件,在澳大利亞購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)也意味著向政府證明有移民澳大利亞的能力。

  4、在不同城市投資澳洲房地產(chǎn)有什么區(qū)別?

  澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)總體相差不大,只是不同城市房?jī)r(jià)、租賃市場(chǎng)等方面略有區(qū)域差異,而每個(gè)州的購(gòu)房成本比如印花稅也各有不同,所以要具體分析澳洲房地產(chǎn)在各地的不同情況。

  5、子女可以繼承澳洲房地產(chǎn)嗎?

  法律規(guī)定是可以由子女繼承澳洲房地產(chǎn)的,并且沒(méi)有遺產(chǎn)稅。

  6、購(gòu)買(mǎi)澳洲房地產(chǎn)可以貸款嗎?

  可以。但要注意,澳洲房地產(chǎn)貸款方式中有可以選擇頭5年“每月只還利息,不還本金”的方式,5年以后還可以向銀行申請(qǐng)?jiān)傺娱L(zhǎng)5年,大大緩解澳洲房地產(chǎn)投資人的還款壓力。

  7、如何申請(qǐng)辦理澳洲房地產(chǎn)貸款?

  客戶提供個(gè)人身份和收入證明等相關(guān)資料后,由澳洲房地產(chǎn)中介幫助客戶向銀行辦理貸款。

  8、除房款外,還需什么費(fèi)用?

  根據(jù)所購(gòu)房產(chǎn)的價(jià)格位置區(qū)域不同所交納的稅費(fèi)也不相同,稅主要是印花稅,費(fèi)用支出主要是律師費(fèi)、貸款費(fèi)、年利息、地稅及水費(fèi)、樓宇管理費(fèi)、租務(wù)代理費(fèi)、保險(xiǎn)等。

  9、交費(fèi)的大致程序是什么?

  根據(jù)客戶購(gòu)買(mǎi)的澳洲房地產(chǎn)的性質(zhì)而定,如果是購(gòu)買(mǎi)公寓或普通別墅,首付10%,到房屋交割時(shí)再付清尾款并進(jìn)行貸款,期間無(wú)須還貸。如果是購(gòu)買(mǎi)土地別墅項(xiàng)目,首付土地價(jià)格的10%與房屋價(jià)格的5%,土地交割時(shí)就要付清土地尾款,而房屋尾款則按照房屋建造的進(jìn)度進(jìn)行付款。

  10、如何解決看房問(wèn)題?

  買(mǎi)投資房不同于自住房,投資房產(chǎn)只考慮“投資回報(bào)”和“風(fēng)險(xiǎn)”兩個(gè)因素,可以不考慮看房問(wèn)題。自住房不同,要注意理性分析,投資前或投資后,當(dāng)?shù)囟伎梢詤f(xié)助客戶到澳洲實(shí)地考察。

  以上是小編為大家總結(jié)的澳洲買(mǎi)房的十大攻略,希望可以幫到你們。

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