據(jù)調(diào)查，衡陽的貸款業(yè)務(wù)中，很大一部分比例源自于住房貸款，其中二手房貸款占有不少比重。購房者熱衷于貸款買房，那么二手房貸款利率是多少?申請人需要什么樣的條件?二手房類型有限制嗎?接下來我就一起探討這些問題。

　　二手房貸款

　　二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。

　　貸款利率

　　國家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮。現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月(含)5.6%;②六個月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。

　　二手房要求

　　(1)下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、成本價房改房、可以上市的央產(chǎn)房、寫字樓、商鋪、公寓。

　　(2)對房屋竣工時間的要求：1993年以后竣工的房產(chǎn)，該房產(chǎn)沒有列入拆遷范圍，也無拆遷跡象和債權(quán)債務(wù)糾紛。

　　(3)房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內(nèi)的商品房最高的可貸評估價的80%;2000年至2003年的商品房最高可貸評估價的70%;1993年至1999年的商品房最高可貸評估價的60%;成本購置價出售住宅在此基礎(chǔ)上各降10%;寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。(具體可貸數(shù)額各銀行不同)

　　(4)購買二手房的借款申請人發(fā)放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。

　　借款人要求

　　二手房貸款根據(jù)借款人的人品、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房(包括抵押住房)變現(xiàn)能力等情況確定。具體有一下幾點(diǎn)：

　　(1)男性的實(shí)際年齡加貸款年限小于65歲，女性實(shí)際年齡加貸款年限小于60歲，具有中國國籍，戶口不限，且無犯罪或不良貸款記錄，有穩(wěn)定收入;

　　(2)年滿18周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的身份證明;

　　(3)有二手房屋買賣合同，交齊首期購房款;

　　(4)有穩(wěn)定的職業(yè)與合法收入，信用良好，有按期還款付息能力;

　　(5)提出貸款申請時，購房者有不低于購房價款20%的自有資金;

　　(6)借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物，或借款人不能足額提供抵押(質(zhì)押)時，有貸款人認(rèn)可并符合規(guī)定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;

　　(7)所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合上海市支付規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的條件;

　　(8)所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);

　　(9)所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估價格;

　　(10)貸款銀行要求的其他條件。