商品房產權多少年?房屋產權年限如何算?對每個購房者而言，肯定會對房子居住年限感興趣。正常情況下，房屋年限有40年、50年和70年三種分類，市場上的商品房多為普通住宅(住房產權多為50年)，產權年限有70年。但是，如果商品房70年到期后，房主該怎么辦?我的房子住了有10年了，房屋還能住60年嗎?別擔心，如果你還在為商品房產權多少年以及商品房產權到期怎么辦而感到困惑的話，不妨隨我一起來了解下吧!

　　商品房產權多少年

　　據我國法規:1、住宅用地70年;2、工業用地50年;3、文化、教育、衛生、科研、體育、商業、旅游、娛樂等用地40年。

　　70年后的商品房：土地有年限，房屋無時限

　　房屋產權，其中包括：房屋使用權和房屋所在土地的使用權。購房者對房屋的使用權是永久的。70年產權限制指土地使用權。我國土地屬國家，房主只是租用人。

　　需注意：房屋土地使用權，并不是從辦產權證或簽購房合同算起，按規定：土地使用年限從開發商得地開始便進入70年土地使用權的倒計時中。

　　怎么看買的商品房是不是70年產權?

　　1、要想保障商品房70年產權，購房者在簽合同前，要查看開發商五證是否齊全，比如：《國有土地使用權證》、《建筑工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》和《房地產開發企業資質證》。其中，《國有土地使用證》上會對房屋使用年限規定。

　　審查重點：用地單位、建設單位及銷售單位是否與實際單位一致。

　　2、到發證機關網站查詢，看五證是否為真。

　　建議重點查看《商品房預售許可證》，如果其他四證不全，開發商拿不到《商品房預售許可證》。

　　房子70年后怎么辦?

　　70年土地使用權到期后，住宅用地可自動續期。

　　1、我國《物權法》第149條對房屋產權期限有規定：

　　①住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。

　　②土地上的房屋及不動產歸屬有約定，按約定執行;無約定或約定不明的，依法律、法規的規定辦理。

　　2、《城市房地產管理》中的第21條也有規定：

　　土地使用權約定年限屆滿，如需繼續使用，應當在屆滿前一年申請續期。除非根據公眾利益收回土地，應當予以批準。續期應重簽土地使用權出讓合同，依規定支付出讓金。

　　房屋70年產權到期后，有兩種情況：

　　①延長土地使用權期限。可由房主聯名提出，補交土地出讓金，價格低于同類的土地出讓金，類似于成本價和市場價的差額。

　　②根據規劃需要，國家收回土地或地上建筑物。給業主相應補償，比如：拆遷安置。

　　商品房產權年限證件如何辦理

　　第1步向開發商領取以下東西

　　1、房屋權屬登記申請表(有開發商蓋章的);2、房屋分層分戶圖;3、購房發票;4、辦理土地證的圖。

　　第2步繳納維修基金

　　提供資料：

　　1、填寫申報單(現場有)。

　　2、身份證復印件。

　　3、購房發票復印件。

　　4、《商品房買賣契約》1、2、24頁復印件。

　　目前南京收費標準：帶電梯的商品房120元/平米;不帶電梯的商品房75元/平米。

　　第三步繳納契稅

　　提供資料：

　　1、《商品房買賣契約》1、2、4、24頁復印件。

　　2、身份證復印件。

　　3、發票復印件。

　　收費標準：個人首次購買90平及以下普通住房，契稅稅率1%，自住普通住宅稅率2%，高檔房稅率4%。

　　第四步辦理商品房產權年限證件

　　提供資料：

　　1、辦理房產證的申請表。

　　2、申請人身份證復印件(查驗原件)。

　　3、發票復印件。

　　4、分戶圖。

　　5、商品房初始登記證明。

　　6、商品房買賣契約(乙方契約正本)。

　　7、維修基金發票原件。

　　8、契稅發票原件。

　　9、抵押登記申請表。

　　10、主債合同(借款合同)及房地產抵押合同。

　　11、抵押權人(貸款銀行)授權委托書。

　　12、委托書(申請人不能親自辦理時出具，須同時提供受托人身份證件復印件，查驗原件)。

　　辦理地點：目前城區辦理產權證的地方有三處，華僑路房地產交易市場、大光路房地產交易市場以及核心門房地產交易市場。

　　辦理土地證

　　時間：拿到房產證后。

　　提供資料：

　　1、《商品房買賣契約》1、2、24頁復印件。

　　2、身份證復印件。

　　3、產權證復印件。

　　4、申請表(現領現填)。

　　以上就是商品房產權多少年 商品房產權到期怎么辦的相關知識介紹，希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們!