許多人購房時，對房價都比較關注，還有些人比較關注房屋的產權年限。一般在正常情況下，房屋年限分為40年、50年和70年三種。而40年主要指商業用地，50年主要指工業用地，70年主要指住宅用地，而目前市場上的商品房主要是住宅用地。下面為大家介紹上海50年產權房到期后怎么辦及上海50年產權房優勢。
上海50年產權房到期后怎么辦
1、我國《物權法》第149條對房屋產權到期后的情況有規定
①住宅用地使用權限時間屆滿后，可以自動續期。
②土地上的房屋及不動產的歸屬，有約定的，按約定執行;無約定或約定不明的不動產，依據法律、行政法規的規定辦理。
2、《城市房地產管理》中的第21條也有規定
土地使用權出讓合同約定年限滿后，需繼續使用，可以在期限屆滿前一年申續。除社會公眾利益收回該土地外，其它續期申請應予以批準。續期后要重簽土地使用權出讓合同，按規定支付土地使用權出讓金。
上海50年產權房優勢
其一，50年產權房具有先天“不限購”優勢。這類性質房子投資成本低、回報率高，在投資的過程中可以大面積購買，做到廣泛性投資;
其二，50年產權房以使用角度上來說具靈活性，對首次及過渡性置業者來說更具優越性，其總價優勢明顯，產品時尚，購買后既能滿足其過渡型居住功能，同時兼有一定的投資功能。
其三，50年產權房可以注冊公司，辦理營業執照，兼具商住兩用功能。
為什么50年產權房比70年便宜
從老百姓的角度考慮，減少二十年土地使用年限，可減少繳納相應的土地出讓金，在一定程度上可降低房價。加上《物權法》原則性規定個人住宅建設用地使用權可自動續期。所以，對住宅用地使用權年限按照五十年進行界定，可降低購房者成本，讓利給終端消費者。所以50年產權房子比70年產權房便宜。
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