作為一個中國公民，我們有義務做好納稅工作，在講房地產營業稅稅率是多少之前，我們先來了解一下房地產營業稅，它是對在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的個人和單位，根據其所取得的營業額征收的一種稅，屬于流轉稅制中的一個主要稅種，所以有此情況的朋友，按規定都要進行繳稅。
一、房地產營業稅稅率是多少
1、根據《財政部、國家稅務總局關于個人住房轉讓營業稅政策的通知》的規定，從2009年1月1日其至12月31日，個人將購買不足2年的普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。
2、個人將購買滿2年及以上的普通住房對外銷售，不需要繳納營業稅。
3、根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》規定，房產營業稅稅率為5%，不足5年的非普通住房對外出售，需全額征收營業稅，滿5年及以上的非普通住房，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征營業稅，即(售價-買價)×5%。
4、與面積有關的：
1)房產證不滿5年，房屋面積在144㎡以上，營業稅為總房價的5.6%;
2)房產證不滿5年，房屋面積在144㎡以下，營業稅為總房價的5.6%;
3)房產證已滿5年，房屋面積在144㎡以上，營業稅為房產交易盈利部分的5.6%;
4)房產證已滿5年，房屋面積在144㎡以下，免收營業稅。
二、房產營業稅如何計算
1、計算的公式見下：
1)住房在2年內售出，營業稅=售價×稅率(5%);
2)非普通住房(超過2年)售出，營業稅=(售價-買入價)×稅率(5%);
3)普通住房(超過2年)售出，不需要營業稅。
2、舉例：現有一套二手房買賣，買入價50萬，賣出價55萬。
買房需花費用：契稅(評估價的1.5%)+印花稅(合同價的0.05%)+過戶登記費(50元)+查檔費(50元)+貼花費(5元)+中介費2%左右+不用做按揭的話=17855元;
轉讓成本(6月1日之后)：繳納營業稅(55萬元×5%=27500元)+手續費(3元/平方米)+印花稅萬分之五+繳納個人所得稅(目前的實際操作中基本沒有落實這項政策，所以可以忽略不計)=28000元。
凈利潤：收入(55萬-50萬=5萬)-付出(17855+28000=45855元)=4145元，個人購買并居住不足一年的普通住宅，銷售時營業稅按銷售價減去購入原價后的差額計征。
關于稅收措施的實行，希望每個都能盡到應盡的責任，好了，以上就是房地產營業稅稅率以及營業稅的全部內容，希望今天的分享能對各位有所幫助。
