對于老百姓來說，買房要花一筆大錢，我們大多數人買房都要靠貸款才行，但很多人可能不知道，銀行貸款買房也是有限制的，不一定每個人的貸款都是可以順利辦理，如果你想通過貸款買房，哪些事不能做?貸款又有哪些注意事項呢?

　　做了這些事就別想貸款了

　　1.信用卡連續三次(或兩年內累計六次)逾期還款。

　　2. 房貸月供累計2至3個月逾期或不還款。

　　3. 車貸月供累計2至3個月逾期或不還款。

　　4. 貸款利率上調，仍按原金額支付月供，產生欠息逾期。

　　5.睡眠信用卡，激活后不使用也會產生年費，若不繳納就會產生負面的信用記錄。

　　6. 信用卡透支消費、按揭貸款沒有及時按期還款。

　　7. 為第三方提供擔保時，第三方沒有按時償還貸款。

　　8. 欠賬等經濟糾紛也會影響信用記錄。

　　9. 水、電、燃氣費不按時交款。

　　10. 個人信用卡出現套現的行為。

　　11. 助學貸款拖欠不還款。

　　12. 手機扣費與銀行卡扣費掛鉤，在手機停用后沒有辦理相關手續，因欠月租費而形成逾期。

　　13. 被別人冒用身份證或身份證復印件產生信用卡欠費記錄。

　　可見上面這些事很多都是我們日常特別容易忽略的，一旦不小心產生了不良信用的記錄，對于貸款買房來說，是一件特別麻煩的事。

　　貸款需要注意什么

　　商業貸款注意事項

　　1.確定在現今的貸款政策下，能夠貸幾成、獲得什么利率。比如怎么算貸款次數，如果有過兩次以上貸款，但已全部還清算幾套房貸款等，但是在北京即使有北京戶口也不能再商業貸款買房了;再比如二套房貸款政策，首付要六成，貸款利率比基準利率上浮1.1倍等。

　　2.個人消費貸款不能用于購房。

　　3.購買的商品房封頂后貸款才能生效。

　　4.申請額度量力而行，收入證明需為每月還款額的2倍。有些銀行還要求購房者提供流水證明。個體戶營業明細和稅單。

　　5.按照銀行規定須向銀行交納銀行卡、折年費或小額賬戶管理費的，借款人應保證還款卡(折)內余額足以償還當月貸款月供，以免由于卡(折)余額不足而造成貸款逾期。

　　公積金貸款注意事項

　　1.公積金的人員一般不會進入售樓處的，售樓處公積金人員一般是有專業資質的中介人員。

　　2.在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。按照合同約定提前還款應計收補償金，借款人應在提前還款時一并向貸款人支付。

　　貸款的其他注意事項

　　1.購房者應當向征信管理部門查詢本人的信用報告，確認能否貸款。如果一個人有過不良的信用記錄，如逾期不歸還信用卡欠款等，且不良記錄超過銀行相關規定的話，不管其他條件如何，都無法獲得貸款。

　　2.不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。

　　3.提供本人住址要準確、及時。貸款發放后，借款人與銀行的聯系并沒有就此結束，而是進入了新的階段。為更好地享受銀行為借款人提供的貸后服務，借款人搬遷新居后，切記一定要將新的聯系地址、聯系方式及時準確地告知貸款銀行。如果沒有及時告知銀行的聯系地址、聯系方式，將會影響借款人及時享受銀行提供的各項服務。若收不到貸款銀行的有關通知，還可能會造成一些不必要的麻煩。

　　4.貸款還清后不要忘記撤銷抵押。對于已經辦妥房產抵押的住房貸款，當還清了全部貸款本金和利息后，借款人可以拿銀行的貸款結清證明和《房地產他項權利證明》前往房產所在地區的房地產交易中心辦理抵押撤消手續。

　　以上就是買房貸款的相關知識，如果你打算買房按揭的話不妨先來了解下吧!希望對你有所幫助!