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二手房購(gòu)買的幾大注意事項(xiàng) 逐一分析!

2020-07-20 12:33:57 作者:小丹子

  安家置業(yè)是人生一大成就,有些人會(huì)選擇購(gòu)買二手房,那么,大家對(duì)于二手房購(gòu)買有多少了解呢?今天小編給大家講講二手房購(gòu)買的注意事項(xiàng),下面和小編一起去了解一下詳情吧。

  1、二手房購(gòu)買查明真實(shí)情況

  二手房購(gòu)買時(shí)候,買賣雙方一般并不相識(shí),所以面對(duì)可能的詐騙,就要查明對(duì)方的身份及房產(chǎn)的真實(shí)信息。最可靠的辦法是憑身份證去房產(chǎn)交易中心查詢房屋的真實(shí)信息,查看中介門店的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,從而了解中介公司的資質(zhì)。到房產(chǎn)交易中心查詢時(shí),除了查看房屋狀況及產(chǎn)權(quán)人信息,同時(shí)別忽略了土地狀況、房地產(chǎn)他項(xiàng)狀況、房地產(chǎn)權(quán)利限制狀況等信息,這樣就可以了解房屋是否已被抵押,是否被法院查封,是否按揭貸款買的房子,貸款額多少等等。這樣二手房購(gòu)買的時(shí)候就不大可能因?yàn)槭茯_上當(dāng),買了被抵押的房子,錢房?jī)煽铡?duì)于中介公司,可以索要營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件。

  2、二手房購(gòu)買留心付款方

  在二手房購(gòu)買過(guò)程中,付款方式是容易引起爭(zhēng)議的條款之一,因此,在二手房購(gòu)買簽定時(shí)應(yīng)盡可能的對(duì)付款方式、付款日期、付款其次、其次付款數(shù)額做具體的約定。最好的辦法是一方先在銀行存入現(xiàn)金,雙方在銀行實(shí)現(xiàn)交付,一方取出現(xiàn)金,直接存入對(duì)方的賬戶。二手房購(gòu)買一定要選擇安全的付款方式。

  小編特別提醒的是有關(guān)購(gòu)房意向金的支付,一般情況下,買家在支付了意向金兩天之后,如果賣家同意出售,那么意向金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房定金,此時(shí)一般情況下二手房購(gòu)買的定金是不予退還的。所以建議消費(fèi)者在支付購(gòu)房意向金時(shí)要三思。

  如果買賣的房子有貸款,那么在二手房購(gòu)買付款時(shí)更要特別留意,一般應(yīng)由賣方提前還款解除貸款,如果賣方自有資金不足可以要求用買方支付首付款共同還款,這時(shí)買賣雙方需同時(shí)到貸款銀行,以免自己支付的首付款被移作他用。

  3、二手房購(gòu)買確定交房時(shí)間

  二手房購(gòu)買如果達(dá)成買賣意向,關(guān)于交房時(shí)間應(yīng)當(dāng)在合同中做明確的約定。之前在房屋買賣過(guò)程中,經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)因?yàn)闆](méi)有在合同中注明交房時(shí)間而引發(fā)糾紛的,比如到了約定時(shí)間,賣房因?yàn)樽赓U或其他原因而無(wú)法將房屋交付給買房,而買房又因沒(méi)有在合同中做相關(guān)的說(shuō)明,買方只能吃“啞巴虧”。因此,在二手房購(gòu)買簽定合同過(guò)程中,必須注明什么時(shí)間賣方將房屋以何種方式交付給買方,如果屆時(shí)不能按時(shí)交房,買家將得到什么樣的賠償,房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下,在約定時(shí),買家可以以房屋總價(jià)的10%左右作為交房時(shí)再付的條件約束賣家按照交房。

  4、二手房購(gòu)買別讓?xiě)艨诶_你

  買方在核實(shí)房產(chǎn)情況的同時(shí),別忘記了房屋連帶的戶口關(guān)系,賣方是否在售出房屋之后將家人的戶口同時(shí)遷出。之前經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)類似的情況,諸如賣方在售出房屋之后沒(méi)有將家人的戶口同時(shí)簽出,而導(dǎo)致買方無(wú)法將戶口遷入。該約定可在“購(gòu)房條件約定”條款中“其他約定”中進(jìn)行注明。同二手房購(gòu)買的交房時(shí)間的約定一樣,一般情況下,賣家可以預(yù)留一筆錢,在交房時(shí)確認(rèn)了戶口情況之后再支付給賣家,這筆錢的數(shù)額一般是房屋總價(jià)的1%左右。

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