房子過戶相信大家都有所了解，簡單的來說就是把房子變成另外一個人的，但在過戶過程中需要繳納一定的費用。而目前商品房過戶費用上的稅費主要包括：契稅，印花稅，營業(yè)稅，個人所得稅，土地增值稅等等。下面一起來了解商品房過戶費怎么算及商品房過戶需要多少錢。

　　商品房過戶費怎么算

　　房子過戶大家都知道要繳納哪些費用了，那么房子過戶費怎么算呢?我們可以舉了例子來說說：小王家的房子買的價格是30w，不滿五年，80平，他現(xiàn)在要將房子過戶給小張。

　　房子過戶費將購房的錢按照1%繳納就是契稅;所得稅也同理;然后手續(xù)費按照房屋6/平方米來交;產(chǎn)權(quán)登記費80;房屋評估費按照評估額0.5%。這些組合起來就是所需要付的費用，這些就是房子過戶費用。

　　商品房過戶需要多少錢

　　1、契稅：普通住宅：評估價*1.5%;非普通住宅：評估價*3%

　　2、個人收入調(diào)節(jié)稅：(評估價-原購入價)*20%

　　3、營業(yè)稅：住宅購入不滿兩年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入兩年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入兩年以上的免交。

　　4、房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積*6元/平方米

　　5、印花稅：評估價*0.1%

　　6、房產(chǎn)證工本費：85元

　　7、土地證工本費：105元

　　8、交易評估費：評估價*0.3%

　　商品房過戶需要什么手續(xù)

　　1、買賣雙方簽訂買賣合同

　　商品房買賣雙方需經(jīng)過商談，對買賣房產(chǎn)的方位、產(chǎn)權(quán)情況和成交價格達到一致以后，買賣雙方要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。

　　2、接受房地產(chǎn)買賣管理部門的檢查

　　商品房買賣雙方可以向房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)買賣管理中心辦理請求手續(xù)后，管理中心可以檢驗有關(guān)的證件，檢查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場作必要的查詢，并由評價人員對買賣房產(chǎn)進行評價。

　　3、立契過戶

　　房地產(chǎn)買賣管理部門依據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和采購對象，根據(jù)批閱權(quán)限申報有關(guān)負(fù)責(zé)人審閱同意后，辦理人將告訴買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和有關(guān)證件及資料到買賣管理部門辦理立契過戶手續(xù)。

　　4、辦理產(chǎn)權(quán)搬運過戶手續(xù)

　　商品房買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)買賣所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方需持房地產(chǎn)買賣所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房子所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理中心辦理房子產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)搬運掛號，交換新的房產(chǎn)證。

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