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收房攻略:冬季收房常見問題分析

2019-10-12 15:43:05 作者:小丹子

  隨著年底集中交房的到來,關于收房的各種問題也越來越多。而爭議最多的,還要交房的時間問題。下面小編為大家?guī)硎辗抗ヂ裕臼辗砍R妴栴}分析!

  一、冬季收房常見問題解答

  問題一:開發(fā)商為什么多選在冬季交房?

  有業(yè)主提出疑問,冬季交房對大多數(shù)業(yè)主來講都不算好時機,因為裝修、散味消耗的時間,肯定來不及在年前入住,但是開發(fā)商為什么偏偏要趕在這時候交房呢?也有人認為,開發(fā)商選擇冬季交房是為了節(jié)省暖氣費等支出,因為如果不交房,開發(fā)商就得承擔供暖費用。

  對于這一問題,作出以下:

  1、一個項目從開工到完工以及收房,都有嚴格的時間安排,何時收房不僅關系到施工進度、物業(yè)運行,也關系到開發(fā)商與建設方的年終結算,因此不是一個隨意性的安排;另一個原因是收房時間已經(jīng)寫進購房合同,經(jīng)過雙方簽字確認是具有法律效力的。

  2、由于很多城市的建筑工人基本上都是外地人,他們要回家過年,元宵節(jié)后才陸續(xù)返回,因此,大多數(shù)樓盤正月十五之后才能正式開工,完成一個樓盤項目施工的正常建筑周期在兩年左右,開發(fā)商在完工后一般就開始進入交房程序,這個時間恰好是冬季。

  問題二:先交費后收房合理嗎?

  交房的季節(jié)往往各類房產(chǎn)糾紛和物業(yè)糾紛都比較多。一般而言,樓宇建成驗收合格后,開發(fā)商應及時向購房者發(fā)出收樓入住通知,并在限定時間內對新建商品房驗收,其基本程序是試驗收和正式驗收。

  辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序,但目前開發(fā)商能讓買家先驗房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字,再發(fā)批準條,讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進得房去,發(fā)現(xiàn)存在問題,已悔之晚矣。為避免出現(xiàn)這種情況,業(yè)主應向開發(fā)商索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,以便日后出現(xiàn)質量問題時按約維修。

  由于在簽署購房合同時是由開發(fā)商提供的格式合同,因此對于業(yè)主收房可能存在一些不公平,業(yè)主在收房時一定要多留意問題,及早進行溝通,如果發(fā)生糾紛應保留相關證據(jù)尋求幫助。

  問題三:冬季收房有何優(yōu)劣勢?

  在冬季時收房,購房人可以更加明晰地發(fā)現(xiàn)環(huán)境的優(yōu)劣、物業(yè)管理的漏洞。此外,購房者可以對房屋陽光、通風、保溫、采暖問題及工程質量做到最直觀的考察。尤其是考察采光和通風兩個方面。買的房子采光好不好,日照時間的長短,也只有這個時節(jié)最能看出來。

  購房者查看房屋采光好不好,最簡單的辦法就是找一個晴朗的早晨,看看房子幾點能曬進太陽。如果一大早就滿屋陽光明媚,購房者就不必擔心了。因為冬季是一年中日照時間最短的季節(jié),現(xiàn)在能進光,那么任何季節(jié)都能進光。

  而看通風效果也是冬天最明顯,如果此時通風效果好,那其他季節(jié)也就沒問題了。小編提醒購房者可以在冬季看房的時候,查看房子的細節(jié)問題,比如門窗的密封情況和小區(qū)的綠化等。

  二、冬季驗房注意事項

  1.墻面

  房間里的墻面如果有結露現(xiàn)象,說明墻面的保溫層有問題。

  2.地板

  如果是精裝修的項目,冬季鋪設木地板要適當留縫,有合理的空隙可以接受。

  3.門窗

  門窗是熱交換和熱傳導最活躍、最敏感的部位,因此,門窗和玻璃將直接影響房間的保溫效果,冬季收房對檢驗門窗比較有利。

  4.空氣

  由于冬季氣溫相對較低,在一定程度上掩蓋了一些不良氣味的產(chǎn)生,因此,在收房過程中,除了需要打開窗戶透風來檢測相應的污染源之外,還需要通過觀察和咨詢同區(qū)位住戶詳細了解空氣污染程度。

  5.防水

  防水是否做過以及質量好壞是冬季收房時必須重視的問題。

  可以等雨雪天過后驗房,如果沒有雨雪,也可以在門縫里塞上防水的塑料,將各種管道口用塑料薄膜扎牢,再用自來水管在地面上放水,水的厚度不要超過2cm。約好樓下的業(yè)主,在2小時以后觀察樓下的天花板是否滲水即可。測試完一定要將積水擦干,以免結冰。

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