住房公積金貸款額度怎么算公積金貸款額度如何確定？

2021-09-16 13:29:31 作者：香香

　　與商業(yè)貸款相比,公積金貸款因利率低而深受購(gòu)房者的親睞。那么，個(gè)人住房公積金貸款額如何確定?住房公積金貸款額度怎么算?使用過公積金貸款的朋友都會(huì)發(fā)現(xiàn)，住房公積金貸款額度的計(jì)算方式十分復(fù)雜。公積金貸款額度數(shù)次提升，看似喜訊的背后無數(shù)購(gòu)房者依舊一籌莫展。申請(qǐng)額度看起來不錯(cuò)，可是真正能夠達(dá)到的人并不多。如果你對(duì)住房公積金貸款額度怎么算感興趣的話，不妨隨我一起來了解下公積金貸款額度的4種計(jì)算方法吧!

　　住房公積金貸款條件

　　借款人及家屬繳存的公積金總額達(dá)新建住房支出的30%;貸款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記的保險(xiǎn);提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式;同時(shí)提交銀行要求的相關(guān)文件，如：購(gòu)房合同或房屋預(yù)售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存證明等。

　　住房公積金貸款優(yōu)勢(shì)

　　住房公積金貸款不僅用于購(gòu)新房，在二手房方面也十分普遍。公積金貸款年利率為4.5%，比商貸利率6.55%低了2個(gè)多百分點(diǎn)，因此多數(shù)購(gòu)房者已經(jīng)形成普遍的概念：公積金貸款比商業(yè)貸款省錢。公積金貸款優(yōu)勢(shì)不僅限于利率優(yōu)惠，還有貸款額度高、年限長(zhǎng)、還款靈活等優(yōu)勢(shì)。

　　個(gè)人住房公積金貸款額如何確定?

　　低于購(gòu)買、翻建、裝修自住房所需資金的比例，其中，購(gòu)房貸款不超房?jī)r(jià)的80%;建造、翻修、大修由管理限定高平米單價(jià)，并在主體完工后發(fā)放，但不超總價(jià)的50%;裝修貸款需結(jié)合房屋情況確定額度;償還商業(yè)貸款以商業(yè)銀行貸款剩余本金為基準(zhǔn)，由各市根據(jù)實(shí)際情況，追加一定額度的裝修價(jià)款，但額度不超購(gòu)房合同總價(jià)的80%及高貸款額度。

　　月還款額不高于申請(qǐng)人月家庭收入(包括直屬親屬收入)的60%。

　　提供房產(chǎn)抵押擔(dān)保的，貸款額度不超抵押物價(jià)的80%。

　　提供質(zhì)押擔(dān)保的，貸款額度不超質(zhì)押物價(jià)的90%。

　　提供自然人聯(lián)保加住房公積金權(quán)利質(zhì)押的，貸款額度按規(guī)定的借款人夫妻雙方及共同還款人、聯(lián)保人公積金賬戶余額的倍數(shù)核定。

　　住房公積金貸款額度怎么算

　　公積金貸款額度的4種計(jì)算方法：

　　1、按住房公積金賬戶余額計(jì)算

　　1.1 貸款額度地域公積金賬戶余額的20倍

　　限價(jià)商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房、首套自有住房(賬戶余額不足2萬元的按2萬元計(jì)算)。

　　1.2貸款額度不高于公積金賬戶余額的10倍

　　貸款購(gòu)買第2套住房的;購(gòu)買公有現(xiàn)住房的;在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。

　　2、按照房屋本身價(jià)格計(jì)算